Off-grid villa met zeezicht en 2 appartementen – Guana Bay

Caribische luxe ontmoet duurzame belegging

Ontdek een van de meest unieke luxe woningen te koop op Sint Maarten, waar moderne architectuur, energieonafhankelijkheid en uitzonderlijke huurinkomsten samenkomen in één opmerkelijk object. Dit nieuw gebouwde landgoed ligt in de rustige heuvels van Guana Bay op een ruim perceel van 3.780 m² in volle eigendom, biedt een adembenemend panoramisch uitzicht over de Caribische Zee en vormt een investeringskans die nergens anders op het eiland te vinden is.

Ontworpen voor kopers die zowel levensstijl als financieel rendement zoeken, omvat het object een ruime, eigentijdse villa met 5 slaapkamers en 4 badkamers plus twee volledig zelfstandige appartementen. Zo genieten eigenaren van luxe eilandleven en genereren ze het hele jaar door stabiele huurinkomsten. Of u nu zoekt naar een hoofdverblijf, een Caribische vakantiewoning of een goed renderende belegging: dit landgoed biedt ongeëvenaarde flexibiliteit.

Overzicht van de belegging

Anders dan traditionele luxe villa’s is dit object ontworpen om meerdere inkomstenstromen te creëren en tegelijk de exploitatiekosten uitzonderlijk laag te houden. Eigenaren kunnen in de hoofdwoning wonen en de appartementen verhuren, alle drie de woningen voor lange termijn verhuren, of het rendement maximaliseren via de bloeiende vakantieverhuurmarkt op Sint Maarten.

De volledig off-grid infrastructuur van het object verlaagt een van de grootste exploitatiekosten van Caribisch vastgoed — nutsvoorzieningen — drastisch, zodat beleggers een groter deel van hun huurinkomsten overhouden.

Geschatte inkomsten uit vakantieverhuur

Dit object is geanalyseerd op basis van realistische huurprognoses voor de markt.

Hoofdvilla

De luxe woning is bij uitstek geschikt voor het topsegment van de vakantieverhuurmarkt.

• Laagseizoen: USD 525 per nacht
• Hoogseizoen: USD 700 per nacht
• Feestdagen (piekseizoen): USD 1.000 per nacht

Appartement 1 & appartement 2

Elk appartement kan het hele jaar door zelfstandig huurinkomsten opleveren.

• Laagseizoen: USD 150 per nacht
• Hoogseizoen: USD 220 per nacht
• Feestdagen (piekseizoen): USD 325 per nacht

Geschatte bruto jaarlijkse inkomsten uit vakantieverhuur: circa USD 190.000 per jaar

Deze combinatie van luxe accommodatie en meerdere verhuurunits maakt dit tot een uitzonderlijk renderend object met een sterk cashflowpotentieel.

Potentieel bij langetermijnverhuur

Voor beleggers die stabiele, terugkerende inkomsten zoeken, presteert het object ook uitzonderlijk goed op de markt voor langetermijnverhuur.

Geschatte maandelijkse huurinkomsten:

• Hoofdvilla: circa USD 4.000
• Appartement één: circa USD 1.400
• Appartement twee: circa USD 1.400

Geschat totaal maandinkomen: USD 6.800

Dankzij deze flexibiliteit kunnen eigenaren hun beleggingsstrategie afstemmen op de marktomstandigheden en tegelijk een stabiel rendement behouden.

Waarom dit object een hoger rendement oplevert

Luxe woningen genereren vaak indrukwekkende inkomsten, maar gaan gebukt onder aanzienlijke exploitatiekosten. Deze villa is ontworpen om dat probleem op te lossen.

Volledig off-grid infrastructuur

Het object beschikt over:

• Hoogwaardig zonne-energiesysteem
• Energieopslag in batterijen
• Grote eigen zoetwatercisterne
• Hydrocultuursysteem
• Eigen afvalverwerkingssysteem

In combinatie met het ontbreken van servicekosten (HOA) verlagen deze voorzieningen de jaarlijkse eigendomskosten aanzienlijk en verhogen ze de winstgevendheid op lange termijn. Lagere exploitatiekosten verbeteren direct het netto exploitatieresultaat (NOI), wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt voor ervaren beleggers.

Luxe voorzieningen voor Caribisch wonen

Elk aspect van deze woning is zorgvuldig ontworpen om comfort, privacy en de binnen-buitenlevensstijl te maximaliseren die Sint Maarten tot een van de meest gewilde bestemmingen van het Caribisch gebied maakt.

Hoofdwoning

• 5 ruime slaapkamers
• 4 moderne badkamers
• Eigentijds open ontwerp
• Hoogwaardig afgewerkte keuken
• Ruime overdekte terrassen
• Privézwembad
• Panoramisch zeezicht
• Garage voor drie auto’s
• Camerabeveiligingssysteem
• Orkaanbescherming
• Prachtig aangelegd terrein

Grote glazen schuifpuien zorgen voor een naadloze overgang tussen het elegante interieur en de buitenruimtes met uitzicht op de Caribische Zee.

Twee zelfstandige, renderende appartementen

De afzonderlijke appartementen bieden uitzonderlijke veelzijdigheid.

Ideaal voor:

• Airbnb-verhuur
• Vakantieverhuur
• Langetermijnhuurders
• Gastenverblijf
• Meergeneratiegezinnen
• Personeelshuisvesting

Meerdere zelfstandige woningen op één perceel bieden een flexibiliteit die op de vastgoedmarkt van Sint Maarten zelden voorkomt.

Duurzaam luxe wonen

Duurzaamheid wordt steeds belangrijker voor zowel kopers van luxe vastgoed als vakantiegasten.

Dit object laat zien dat duurzaamheid en luxe uitstekend samengaan.

De zonnepanelen, de batterijopslag, het wateropvangsysteem en de hydrocultuurtuin verminderen de afhankelijkheid van openbare nutsvoorzieningen en helpen eigenaren jaar na jaar hun exploitatiekosten te verlagen.

Voor beleggers betekent dit betere financiële prestaties.

Voor bewoners biedt het gemoedsrust en meer energieonafhankelijkheid.

Zeer weinig luxe woningen op Sint Maarten bieden deze mate van zelfvoorziening.

Hoe wij u helpen

SXM Dream Investments beoordeelt elk pand op financieel rendement: huurvraag, eigendomskosten en waardestijgingspotentieel. Neem contact met ons op voor de gedetailleerde huurprognoses of om een bezichtiging te plannen.

Hoogtepunten van het object

• Luxe eigentijdse villa op 3.780 m² grond in volle eigendom
• Hoofdwoning met 5 slaapkamers plus 2 zelfstandige appartementen
• Geschatte bruto inkomsten uit vakantieverhuur van USD 190.000 per jaar
• Geschat potentieel bij langetermijnverhuur van USD 6.800 per maand
• Volledig off-grid zonne-energie-infrastructuur
• Geen servicekosten (HOA)
• Groot privézwembad
• Garage voor drie auto’s
• Panoramisch uitzicht over de Caribische Zee
• Hydrocultuurtuin en duurzame infrastructuur
• Energiezuinig luxe wonen
• Uitzonderlijke renderende investeringskans
• Nieuwbouw uit 2024
• Een van de meest unieke duurzame luxe woningen op Sint Maarten