Studio + 1-slaapkamerappartement, twee in één – Cupecoy Beach Club

Een appartement op de begane grond in de Cupecoy Beach Club, aan Cupecoy Beach op de westpunt van de Nederlandse kant, ingedeeld als twee afzonderlijke units: een studio en een appartement met één slaapkamer. Samen bieden ze twee slaapkamers, drie badkamers en circa 1.600 sq ft (149 m²). Recent gerenoveerd en volledig gemeubileerd verkocht. Vraagprijs USD 625.000.

De woning

De twee units liggen recht tegenover het zwembad. De eigenaar kan in de ene wonen en de andere verhuren, beide aan verschillende gasten verhuren, of ze samenvoegen voor één gezin. In een complex dat grotendeels bestaat uit appartementen met twee en drie slaapkamers is deze flexibiliteit ongebruikelijk.

• Twee zelfstandige units: een studio en een appartement met één slaapkamer, elk met een eigen badkamer, plus een derde badkamer
• Circa 1.600 sq ft (149 m²) in totaal, op de begane grond
• Gerenoveerd, volledig gemeubileerd, met split-airco, plafondventilatoren, inbouwkasten, wasmachine en droger
• Balkon, berging, parkeerplaatsen voor bezoekers
• Betonnen dak, noodstroomaggregaat, waterreservoir, glasvezelinternet
• Volle eigendom (freehold)

Het complex

De Cupecoy Beach Club is een afgesloten appartementencomplex aan het strand met 24/7 bewaking en camera’s, beheer ter plaatse, een gemeenschappelijk zwembad met poolbar, een fitnessruimte, een barbecueplek en aangelegde tuinen. Bewoners lopen zo Cupecoy Beach op, en de golfbaan van Mullet Bay ligt ernaast. De maandelijkse servicekosten bedragen USD 933 en dekken beveiliging, het zwembad en de gemeenschappelijke ruimtes; vraag ons wat er verder is inbegrepen.

De buurt: Cupecoy

Cupecoy ligt aan de grens met de Franse kant, waar zandstenen kliffen en zeegrotten afdalen naar een klein strand. De meeste woningen zijn appartementen in afgesloten complexen en in het jachthavendorp Porto Cupecoy, met een supermarkt, restaurants en ligplaatsen voor jachten aan de lagune. Mullet Bay Beach en de enige golfbaan van het eiland liggen ernaast; de restaurants, het casino en het uitgaansleven van Maho, en de luchthaven, zijn op enkele minuten afstand. Een medische faculteit en een internationale school zorgen voor een gemeenschap die het hele jaar leeft.

Bezitten en verhuren

Wij schatten de bruto huurinkomsten op USD 55.000 tot USD 75.000 per jaar, met beide units in kortetermijnverhuur. Zie dit als vertrekpunt: vraag de boekingshistorie op en trek daarna de maandelijkse servicekosten van USD 933, verzekering, nutsvoorzieningen en beheer af. Controleer de verhuurregels van het complex voordat u een bod doet; wij doen dit voor elke woning in ons aanbod.

Kopen in Cupecoy

Cupecoy ligt aan de Nederlandse kant. Buitenlandse kopers kunnen vrij aankopen, op eigen naam of via een vennootschap. Een notaris controleert de eigendomstitel, beheert de aanbetaling (meestal 10%) en laat de akte inschrijven. De overdrachtsbelasting bedraagt 4% en is voor rekening van de koper; de totale kosten koper komen doorgaans uit op circa 5,5% van de koopprijs. Neem contact op met SXM Dream Investments om elke stap samen te doorlopen.