Studio + appartement 1 chambre, deux en un – Cupecoy Beach Club

Un condo en rez-de-chaussée au Cupecoy Beach Club, sur la plage de Cupecoy, à la pointe ouest de la partie néerlandaise, aménagé en deux logements indépendants : un studio et un appartement d’une chambre. Ensemble, ils offrent deux chambres, trois salles de bains et environ 1 600 sq ft (149 m²). Récemment rénové et vendu entièrement meublé. Prix demandé : 625 000 USD.

Le bien

Les deux logements se trouvent juste en face de la piscine. Le propriétaire peut habiter l’un et louer l’autre, louer les deux à des voyageurs différents, ou les réunir pour une seule famille. Dans une résidence composée majoritairement de condos de deux et trois chambres, une telle souplesse est rare.

• Deux logements indépendants : un studio et un appartement d’une chambre, chacun avec sa propre salle de bains, plus une troisième salle de bains
• Environ 1 600 sq ft (149 m²) au total, en rez-de-chaussée
• Rénové, entièrement meublé, avec climatisation split, ventilateurs de plafond, placards intégrés, lave-linge et sèche-linge
• Balcon, cellier, parking visiteurs
• Toit en béton, groupe électrogène de secours, citerne d’eau, internet par fibre
• Pleine propriété (freehold)

La résidence

Le Cupecoy Beach Club est une copropriété sécurisée en bord de plage, avec gardien 24 h/24 et 7 j/7 et vidéosurveillance, gestion sur place, piscine commune avec pool bar, salle de sport, espace barbecue et jardins paysagers. Les résidents accèdent directement à la plage de Cupecoy, et le golf de Mullet Bay se trouve juste à côté. Les charges mensuelles s’élèvent à 933 USD et couvrent la sécurité, la piscine et les parties communes ; demandez-nous ce qui est inclus en plus.

Le quartier : Cupecoy

Cupecoy se trouve à la frontière avec la partie française, là où des falaises de grès et des grottes marines plongent vers une petite plage. La plupart des logements sont des condos situés dans des résidences sécurisées et dans le village de la marina de Porto Cupecoy, qui compte un supermarché, des restaurants et des places pour yachts sur le lagon. La plage de Mullet Bay et l’unique golf de l’île sont tout proches ; les restaurants, le casino et la vie nocturne de Maho, ainsi que l’aéroport, sont à quelques minutes. Une école de médecine et une école internationale font vivre le quartier toute l’année.

Posséder et louer

Nous estimons les revenus locatifs bruts entre 55 000 et 75 000 USD par an, avec les deux logements loués en courte durée. Considérez ce chiffre comme un point de départ : demandez l’historique des réservations, puis déduisez les charges mensuelles de 933 USD, l’assurance, les charges courantes et les frais de gestion. Vérifiez le règlement locatif de la résidence avant de faire une offre ; nous le faisons pour chaque annonce.

Acheter à Cupecoy

Cupecoy se trouve en partie néerlandaise. Les acheteurs étrangers peuvent acquérir librement, en nom propre ou via une société. Un notaire de droit civil vérifie le titre de propriété, conserve l’acompte (généralement 10 %) et enregistre l’acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l’acheteur, et le total des frais d’acquisition atteint généralement environ 5,5 % du prix. Contactez SXM Dream Investments pour vous accompagner à chaque étape.