Heuvelperceel van 606 m² met uitzicht op de baai – Simpson Bay

Bouw uw eigen huis boven Simpson Bay. Dit woonperceel van 606 m² (circa 6.523 sq ft) ligt op de heuvel bij Billy Folly Road, aan de Nederlandse kant van Sint Maarten, met uitzicht over Simpson Bay en de ankerplaats. Vraagprijs USD 375.000.

Het perceel

• Oppervlakte: 606 m² / circa 6.523 sq ft
• Regelmatige rechthoek, circa 15 à 16 m breed en 39 m diep (50 bij 128 ft)
• Hellend heuvelterrein, geschikt voor een woning die met het terrein mee trapsgewijs afloopt en zich opent naar het uitzicht
• Uitzicht over Simpson Bay
• Onyx Road, zijweg van Billy Folly Road, Simpson Bay
• Toegang via een ingeschreven erfdienstbaarheid; eigenaren delen het onderhoud van de toegangsweg
• Ingemeten perceel met meetbrief
• Onbebouwde grond, klaar voor uw architect

Wat u kunt bouwen

De eigendomsakte bevat duidelijke bouwregels, die de buurt en uw uitzicht beschermen:

• Eén hoofdwoning plus één bijgebouw, zoals een poolhouse of berging
• Hoofdwoning tot twee bouwlagen, met maximaal 3 m per bouwlaag
• Bijgebouw van één bouwlaag, tot 5 m hoog
• Bebouwingspercentage tot 40% van het perceel: circa 242 m² / 2.609 sq ft footprint
• Afstand van 3 m tot de perceelgrenzen van de buren en tot de weg
• Hellende daken tussen 20 en 45 graden
• Minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Uitsluitend woonbestemming; geen commerciële activiteiten
• Septic tank of opvangtank verplicht waar geen rioolaansluiting is

Een voorlopige conceptschets toont een villa met twee bouwlagen en een footprint van circa 180 m², met overdekte carport, terras en zwembad. Dit is uitsluitend een illustratie, geen vergunningstekening.

De locatie

Het perceel ligt op de woonheuvel tussen Billy Folly Road en Welfare Road, boven Simpson Bay. Kim Sha Beach, de restaurants en bars van de Simpson Bay-strip, de jachthavens aan de lagune en de supermarkten liggen op een paar minuten rijden, en Princess Juliana International Airport is vlakbij.

Grond kopen in Simpson Bay

Nederlandse kant: buitenlandse kopers kunnen vrij aankopen. Overdrachtsbelasting 4%, voor rekening van de koper; totale kosten koper circa 5,5%; overdracht binnen 30 tot 60 dagen. De aanbetaling van de koper, doorgaans 10%, wordt door de notaris beheerd. Bouwvergunningen worden verleend door de overheid van Sint Maarten: laat uw architect de plannen toetsen aan de akte en de vergunningsregels voordat u tekent.

Voor wie

Kopers die hun eigen villa met uitzicht willen ontwerpen en bouwen, op enkele minuten van alles wat Simpson Bay te bieden heeft, in plaats van een kant-en-klare woning te kopen.

Volgende stap

Vraag SXM Dream Investments om de eigendomsakte, de meetbrief en een bezichtiging van het perceel, ter plaatse of via een videogesprek.