Terrain de 606 m² à flanc de colline avec vue baie – Simpson Bay

Construisez votre propre maison sur les hauteurs de Simpson Bay. Ce terrain résidentiel de 606 m² (environ 6 523 sq ft) se trouve à flanc de colline, à l’écart de Billy Folly Road, en partie néerlandaise de Sint Maarten, avec vue sur Simpson Bay et son mouillage. Prix demandé : 375 000 USD.

Le terrain

• Superficie : 606 m² / environ 6 523 sq ft
• Rectangle régulier d’environ 15 à 16 m de large sur 39 m de profondeur (50 sur 128 ft)
• Terrain en pente, adapté à une maison qui épouse le relief en paliers et s’ouvre sur la vue
• Vue sur Simpson Bay
• Onyx Road, depuis Billy Folly Road, Simpson Bay
• Accès routier par servitude enregistrée ; les propriétaires se partagent l’entretien de la voie d’accès
• Terrain borné avec certificat de mesurage
• Terrain nu, prêt pour votre architecte

Ce que vous pouvez construire

L’acte de propriété fixe des règles de construction claires, qui protègent le voisinage et votre vue :

• Une résidence principale et un bâtiment annexe, comme un pool house ou un local de rangement
• Résidence principale jusqu’à deux niveaux, avec un maximum de 3 m par niveau
• Bâtiment annexe de plain-pied, jusqu’à 5 m de haut
• Emprise au sol jusqu’à 40 % du terrain : environ 242 m² / 2 609 sq ft
• Retraits de 3 m par rapport aux limites voisines et à la route
• Toitures en pente entre 20 et 45 degrés
• Au moins deux places de stationnement sur le terrain
• Usage résidentiel uniquement ; aucune activité commerciale
• Fosse septique ou cuve de rétention obligatoire en l’absence de raccordement au tout-à-l’égout

Une esquisse préliminaire présente une villa sur deux niveaux d’environ 180 m² d’emprise au sol, avec carport couvert, terrasse et piscine. Il s’agit uniquement d’une illustration, et non d’un plan de permis de construire.

L’emplacement

Le terrain se situe sur le coteau résidentiel entre Billy Folly Road et Welfare Road, au-dessus de Simpson Bay. La plage de Kim Sha, les restaurants et bars du strip de Simpson Bay, les marinas du lagon et les supermarchés sont à quelques minutes en voiture, et l’aéroport Princess Juliana International Airport est tout proche.

Acheter un terrain à Simpson Bay

Partie néerlandaise : les acheteurs étrangers peuvent acquérir librement. Droits de mutation de 4 % à la charge de l’acheteur ; frais d’acquisition totaux d’environ 5,5 % ; signature en 30 à 60 jours. L’acompte de l’acheteur, généralement de 10 %, est conservé par le notaire. Les permis de construire sont délivrés par le gouvernement de Sint Maarten : faites vérifier par votre architecte la conformité des plans avec l’acte et les règles d’urbanisme avant de signer.

Pour qui ?

Les acheteurs qui souhaitent concevoir et construire leur propre villa avec vue, à quelques minutes de tout ce que Simpson Bay a à offrir, plutôt que d’acheter une maison déjà construite.

Prochaine étape

Demandez à SXM Dream Investments l’acte de propriété, le plan de bornage et une visite du terrain, sur place ou en visioconférence.